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RE:FACTORYスタッフの日常。
RE:FACTORYスタッフの日常。
2018年3月28日
こんにちは、スタッフの清水です。
先日、「グレイテストショーマン」という映画を見に行きました！
はじまり、終わりまでずっと、、、「よい！」
まさに一つの舞台をスクリーンで見ている感じでした～
シーンの切り替わりがなめらかでセリフも曲調なので飽きません。
ぜひみなさんも見てみて下さいね！（劇中歌が頭から離れなくなりますけど 笑）
さてさて今回は、宇品賃貸の全貌をご紹介(^^)/
もう一つの「グレイテストショ―」、お届けします！
まずは玄関から
☝Before
マンションの代名詞「１M角玄関」スタイル。
（シミズはそう呼んでいます。）
壁を挟んだその横には「トランクルーム」。
こんな組み合わせでした。
☝After
「玄関⇔トランクルーム」をひと続きにしました。
玄関ドアのさきには広々エントランスがお迎えしてくれます。
正面の木の棚板には靴をズラッとならべたり、カゴに入れたスリッパを
置いてあげても〇ですね！
「あんま見せたくない派なんだけどさ～」
ってどこかでつぶやいた方、ご安心を！
背面にある、可動式のグレー棚は
「見せない収納」にうってつけ★
天井についたカーテンレールを使って
目隠しすることもできちゃいます！（よ～く見ると）
こっちに靴を入れてもいいですし、例えばキャンプとか
趣味の道具などを収納するのもアリですよね。
（床が土間だと汚れに神経質になりすぎなくてすみますし！）
自転車大好きオシャレ人、
ベビーカーが手放せないパパママさん（＆ベイビー）、
アウトドアは任せてアクティブファミリー、
などなど、、、
幅広なメンバーを暖かく迎える、ウェルカムエントランスが誕生しました～(^^)/
☝Before
ダイニングキッチンにぼこっと飛び出した「押入」の背中まわり。
「でも、このあたり朝日が入るんだな～。」
和室で占領・分断された南側・・・
「景色いいのにな～」「最上階なんだよな～」
なんてことをふつふつ、ぶつぶつ。
ここでAfter間取り図登場！
自転車もへっちゃら、広々エントランス。
朝日とともに。ダイニングスペース、
天井高3.9m 。開放感の王様リビングスペース、
寝て籠って読書して、フリースペース。
主にはこれらが今回の物件のポイントです！
☝キッチンには「オリジナルワーキングカウンター（WK）」を設置。
壁付キッチンですが、対面式キッチンと比べて
水の飛びはねなどをあまり気にしなくて済むというメリットもあります。
WKの足元にはシェルフやゴミ箱、レンジを置いて使うのもオススメです。
また、WKがあることで「調理」の中に南の景色を向く動作が生まれるので、
孤立したキッチンの印象にはなりません☆
朝日の差し込むダイニングで朝食を♪
☝白いボックス収納もひと工夫！
奥行きの深いものは足元に置くことができます。
☝リビング本棚の背中側、奥に見えるのがフリースペースです。
小さいお子様のいるファミリーだと
「子供部屋」や「プレイルーム」。
趣味の部屋が欲しいという方には
「書斎」や「アトリエ」のように使えます(^^)
足元を凹ませているので、ここにベッドやチェストを置けちゃいます....✌︎
（出入口にはカーテンをつけることも！）
チェッカーガラスはゆるやかに人の気配を伝えてくれます。
☝リビングまわりのイメージがこちら
最上階の特権、傾斜天井を設えて。
最も高いところで約3.9ｍ！
☝断面的に見るとこんな感じ♪
無印さんの丸みのある照明がリビングをそっと照らしてくれます・・・
壁に埋め込んだレールにスポットライトも設けているから
明るさもしっかり確保していますよ～
傾斜天井部分はモルタル仕上げ。
左官職人さんのコテむらが明かりを灯すと現れます☆
ちなみに床は嬉しい無垢フローリング（ナラ）✌︎
☝Before
もともとバルコニー側は和室が２つ横並んでいました・・・
☝After
偶然にも半円照明のシルエットが
港に浮かぶ島のものとシンクロするという奇跡が起きました 笑
☝After（夜）
夜はひと味違った雰囲気が味わえます(^^)
夜景も素敵なので、ワインなどのお酒が進みそうですよね～
憧れます・・・！！
いかがでしたでしょうか？
山あり谷ありありましたけど、無事完成しました！
（これまでの過去ブログはこちらへ）
そして、ありがたいことに早速入居される方が決まりました。
みなさん、いつも最後まで読んで頂いてありがとうございます!(^^)!
これからもまた新しい情報をお届けしますね～！
=物件データ=
【場所】広島市南区宇品西
【構造／築年数】SRC造 マンション／築26年
【平米数】78.5㎡
2018年3月22日
こんにちは！
だんだんと春めいてきましたね。
ワンピースを新調してお出かけしたいな～なんて、
ネットサーフィンしながら妄想ばっかりが膨らむ川本です。
さて、春といえばやはり、新年度、新生活、新スタート、、、。
"新"らしく始まるナニカにわくわくする季節ですよね！！
完成はもうちょっと先ですが、、、
現在進行中の戸建て・マンションのリノベについてご紹介します❀
まずは「戸建てのリノベ」。
物件探しは約４ヵ月間。
去年の夏真っ盛りの時期から少し涼しくなってきた秋口に、
これだ！というものに巡り会えました。
昼も夜も、周辺環境の様子も含めて内覧へ行ったことを覚えています。
そんな、閑静な住宅地にある戸建てを気に入られてご購入。
今回のリノベでは、専用庭をつくる計画です。
プライベートを保ちながら開放的なお部屋へと変身します。
設計期間を経て、いよいよ、来週から工事スタート！
ちなみに...物件ご購入前にはこんなことも。
☝ホームインスペクターの資格を持つ奥河内。
戸建ての場合、ホームインスぺクション(住宅診断)をして
建物に著しい劣化や不具合がないかを調査していきます。
こちらは床下の様子。
木の板の間に挟まれた黄色いふわふわ、これは断熱材です。
こんなところにも潜って、、、いろんなことしてます。
古い建物をリノベ...だからこそ、こういった調査が大事ですよね～。
つづいて、「マンションのリノベ」。
こちらは約７４㎡の中古マンション。
写真からもわかるように、見晴らしが魅力的な物件です。
写真は測量をしているところ。
マンションの場合は、配管の経路などを調査します。
それと、重要なのは「マンション全体の管理状態」です。
共用廊下や外壁など、建物全体のメンテナンスができているか？
共用部の清掃やエレベーターの点検など日常の管理がされているか？
永く暮らしていくことを考えると、必ず見て頂きたい部分です。
私たちはリノベーションのお仕事をしていますが、
テクシードという会社自体は、「大きな建物診断・大規模修繕」のプロ。
広島のマンションも、この写真のように沢山調査し、治してきました。
だからこそ、違った視点で中古物件探しのお手伝いができるかと思います^^
デザインと、住み心地と...さらに、"安心できる"暮らしをご提供できたらと思います！
さぁ、新しい季節の始まり！
おうちづくり、何から始めたらいいか悩んでいる方は、
まずはお気軽にご相談してみてくださいね^^
...と少し脱線してしまいましたが^^；
引き続き、本浦戸建て＆東山マンションの進捗も届けてまいりますね～
お楽しみに❀
2018年3月18日
宇品西のマンションですが、
先週の日曜に無事オープンハウスを開催させて頂きました！
お越しくださった皆様、ありがとうございました。
お越し頂けなかった皆様、写真で少～しお部屋をご紹介していきます！
まずは玄関。
ドアを開くとこのような空間が...
広く取った土間空間の中で目に留まるのは、黒い格子の窓＆ドア。
中は洋室となっていて、外窓からの自然光が玄関までも伝わってきます。
写真左側：掘り込んだ部分はベンチと、背面壁はミラー貼り。
ブーツの脱ぎ履きに便利です♩
廊下へ上がってすぐにある、この黒いアールの枠。
中はというと...
こちらは洗面室。
約１.７ｍのカウンターはチェアを置いて腰掛けるとパウダールームに。
オーダー製作のミラーやビンテージ照明が、テンションを上げる♡空間になっています^^
それから一旦廊下へ戻ると、
今度は(逆光で分かりにくいですが)深緑色の扉が。
その先は...
２２帖のＬＤＫへ。
そして今回のリノベのポイント、「オーダーソファ」がこちら。
上部の本棚から本を手に取り、くつろぎながら読んでいるとおもわず寝落ち...
なんてゆったりした時間を想像しちゃいます。
ソファの座面は、通常よりも少し高めにすることで海が望めるのもポイント。
ソファ下部は収納となっています。
ちなみに、窓の向こうは寝室です。
最後に広々としたダイニングを。
テーブルと丸椅子はオープンハウス仕様のため、
(それでも１.８ｍと大きめのサイズです！)
実際はテーブルとＬ型のダイニングソファを現在納品待ち。
大きな家具が置かれても空間に余裕のある広さです。
...いかがでしたでしょうか？
オープンハウス中、天気にも恵まれ、
とにかく海の眺められるロケーションに癒されました。
こだわりを持ってつくられたそれぞれの空間が、
さらに生活を彩ってくれることを願っております。
ご協力頂いたお施主のＨ様、ありがとうございました。
明日、いよいよお引渡しです～～～！！(^o^)
あー楽しみ♡
=物件データ=
【場所】広島市南区宇品西
【構造／築年数】SRC造 マンション／築31年
【平米数】74.75㎡
2018年3月15日
こんにちは、スタッフの清水です！
暖かくなってまいりましたが
お久しぶりの更新ということで
「宇品賃貸の進み具合はどうなのよ～」
なんて声が聞こえたような・・・
お待たせいたしました！
今回は、
前回からのそれからをあれよあれよと写真攻め戦法で行きます！
それでは参ります!(^^)!
まずは前回のおさらい★
傾斜天井（最大高さ約3.7m！）の断熱材に
何かを塗っています。
腕をのばして塗り込んでいく。
実はこれモルタルを塗っています。
グレーの色をした、成分としてはコンクリートに近いものですね！
あー、、、しんどい。
ひとやすみも大事。
よっしゃもういっちょ！
何度も何度もこれを繰り返してできたのが
こちらです↓↓
よしっ！バッチリこれで完成ね。
いえいえ実はこれは初歩の初歩。
よーく見ると下地の断熱材の跡が見えたりもします！
場合によってはこれを3度繰り返す！
なんてことも全然あります(^^)
その後、もう一度塗って最後の塗り。
いわゆる上塗り。
すでに2度塗ってあるだけあってグレー色も
はっきりしています！
職人さんの鏝ムラのついた、表情のある姿に変身しました！
塗りの達人といえば、「塗装屋さん」は忘れてはなりません。
バルコニーへ出る際の窓の下枠を塗ってくれています。
もともと和室だったこの部屋は"内障子"がついていました。
今回のリノベーションではその跡（溝）をつぶしております。
もともとついていたドアも白くひと塗り！
これだけで全然印象が変わりますね。
既存のものをしっかり活かしていけると
コストも抑えられるので一石二鳥です(^^)/
パテ処理
クロス（壁紙）を貼る前に下地を整える工程です。
下地を平滑にしてあげることで、壁紙を貼った時に
凹凸がでにくくなります！
チラリとチェッカーガラス
昔は町工場でよく作られていたそう。
いまは日本のどこでも日常的につくっているわけ
じゃないようですよ～
最後にバシッと何やら留めています。
なんだかL字？っぽいな・・・
というわけで、予定通りサクッとハイライトを
お届けしました。
ところで今回かなりチラ見せ感
漂わせてたの気づいてもらえましたか？（笑）
そう、今回は映画でいう予告編のようなもの！
最後まで読んで頂いてありがとうございます。
次回は"本編"、完成の様子をお届けしますのでお楽しみに(^^)
2018年3月 5日
オープンハウスのお知らせです！！
この度はお客様のご厚意により
オープンハウスをさせて頂くこととなりました。
築31年のマンションを購入されてリノベ。
今回ブログで全然紹介できなかったので、
リノベ前のお部屋の様子を少しお見せします。
中は新築当初のまま。
中廊下から各部屋へアクセスする一般的な間取りです。
リフォームなどで直されておらず、リノベ向きですね^^
写真向かって左側、15.1帖の長細いＬＤＫと
右側は６帖の和室が二部屋連続。
ん～、真ん中の壁を取りたい(>_<)
といった印象のお部屋。
ただバルコニーからの日当りと景色が良く、
遠くに海が望めます。
解体後。(真ん中の壁なくなってスッキリ!!)
大工さんと図面を見ながら打合せしています。。。
今回のリノベーションの大きな目玉でもある『造作ソファ』。
ソファといっても、ダブルマットレスを埋め込む大きさ！
大工さんの手でコツコツつくられました...
...と、ほんの一部ですが、
今回のリノベーションも見どころ満載なのです♩
そんなお家を見学できちゃいます＼(◎o◎)／！
ただ、今回のご予約は『リノベに住もう!!』へお越し頂いた方で、すべて埋まってしまいました...
そこで、追加枠を設けております！
残り一枠なので、ご希望の方はお早めに～！！
：：：：：：：：：：開催詳細：：：：：：：：：：
■ 宇品西 SRC造マンション
日時：2018年3月11日(日) 9:00～17:00
場所：南区宇品西
※詳しい住所等は、ご予約確定後にお知らせいたします。
お電話：082-220-2933
Mail：info@re-factory.jp
：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：
↓ご案内時間↓
●9:00～ ご予約あり
●10:00～ ご予約あり
●11:00～ ご予約あり
●12:00〜 ご予約あり
●13:00〜 ご予約あり
●14:00〜 ご予約あり
●15:00〜 ご予約あり
●16:00〜 ご予約あり
●17:00～ ご予約あり
：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：
ご予約をお待ちしております！
※ご好評によりすべてのご予約を頂きましたのでご予約を締め切らせて頂きます。
ありがとうございました。
©2016 RE:FACTORY
