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RE:FACTORYスタッフの日常。

賃貸リノベ

2018年12月20日

リノベーション完了②!!【宇品賃貸】

こんにちは、スタッフの清水です!

先日アップした、「賃貸リノベーション」竣工ブログはいかがでしたでしょうか?

今回は、お届けできなかったもうひと部屋分のリノベーションの全貌をお伝え致します!

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まずは間取り図をご覧ください。

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続いて、LDKのイメージパースです。

前回はインテリアの表情がベージュベースで優しい雰囲気でした。

今回はLDK部分の天井にご注目、「グレーカラー」、「モルタル」です。

シックで味わいのある空間に仕上がっていると思います。どうぞご覧下さい(^^)/

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↑↑BEFORE

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↑↑AFTER

玄関入って右手の和室は、カーペット敷きの「洋室」へ。

LDKへ繋がるドアも開き戸から「引戸」へチェンジ。

透明部分の「ポリカーボネ―ト」が、LDK側の明かりを優しく玄関へ届けます。

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↑↑AFTER

玄関の下足棚など、使い方の詳細は前回のブログへ。

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↑↑BEFORE(リビング側から玄関を望む)

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↑↑AFTER(リビング側から玄関を望む)

よーく見るともともよりもドアの位置がずれています。

少しずらしたことで、ドアを開けていても配達員の方などに

玄関からリビング側の様子が眺めにくくなっています。

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↑↑BEFORE(LDK)

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↑↑BEFORE(LDK)

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↑↑BEFORE(LDK)

後ほど紹介しますが、もともとキッチンがあった場所は、今は洋室に変身しました!

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↑↑AFTER(廊下からバルコニー側を望む)

左手が洗面脱衣室とW.C、右手がW.CLです。

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↑↑AFTER(W.CL)

2段になったパイプハンガーは取り外しができる優れもの◎

上の1段を残して、「ワンピース」や「コート」などの長物を収納することも可能です!

 

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↑↑BEFORE(LDK)

以前は洗面化粧台がドンとおいてありました。

そして、洗濯パンの配置もあいまって収納を設けるのが難しかったのです・・・

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↑↑AFTER(洗面脱衣室)

大人2人でも並んで使える長さのある「洗面カウンター」

壁に配管することで、カウンター下のスペースを有効に活用できます。

ここに背の低い収納を置いてリネンスペースとしてもいいですよね!

ミラーもあわせて製作しました!※ミラー枠はフローリングでできています。

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↑↑AFTER(洗面脱衣室からキッチンを望む)

壁を一部へこませて、洗濯機スペースを設置。

日常使いする洗剤は上部の棚板へ。

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↑↑AFTER(キッチン横からバルコニー側を望む)

キッチンで調理しながら、港のナイスビューを望めます!

コンロ前には油はね防止のガラスパーテーションを。

※ちなみに、写真左手には「和室」があります。

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↑↑BEFORE

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↑↑AFTER(和室)

もともとの入口だったところはカベにして、ドア位置を変更しました。

少しカベの位置が手前になって、奥行きが浅くなっているところがありますよね。

実はこの裏側が洗面脱衣室の洗濯機スペースなんです!

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↑↑BEFORE

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↑↑AFTER

洋室と違って、畳の、和室の良さもあります。

床が柔らかいこともあって安心なので、赤ちゃんや小さいお子さんのいるご家庭には

1室畳の部屋があると重宝します♪ 大人も畳の部屋は落ち着きますし!

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↑↑AFTER(キッチン)

キッチンの腰壁はタイル張りで華やかに。

前回のお部屋はグレージュでしたが、今回のお部屋はブルーで鮮やかに。

そして、腰壁は手元が隠れる高さにしてカウンターを設けました!

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↑↑AFTER(リビング側から玄関を望む)

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↑↑AFTER(リビング側から玄関を望む)

ちなみに天井や壁に付いている照明。

撮影用ではなく、なんと部屋を借りたときからすべてお部屋に付いてきます!

(※夜になると、モルタル天井のコテむらのある表情をグッと際立たせてくれますよ。)

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↑↑AFTER(リビング側から洋室を望む)

そして、LDKの脇には和室のほかに洋室もあります。

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↑↑AFTER(洋室)

L字型の洋室。手前(フローリング向きと並行)にも

奥のスペース(フローリングと直角)にもどちらの向きにもベッドが置けます。

ちなみにデスクや置型収納も置けるスペースも確保しているので

書斎使いとしても良しですね☆

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↑↑AFTER

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↑↑最後におまけ(お部屋から見える港の眺め)

以上、いかがでしたでしょうか?

こちらの物件もいよいよ募集がスタートしました♪

詳しくはこちらをクリック(*^^)v

※今回は2室同時でリノベーションしました。もう一部屋の情報はこちらまで!

   

私たちRE:FACTORYは「古くても安心できる」はもちろんのこと、

「時間が経つにつれて、劣化ではなくだんだんとカッコ良くなっていく」

そんな暮らしづくりのお手伝いをさせて頂いています。

リノベーションならではの、そこにしかない魅力や、お客様ひとりひとりの個性や思いを大切に。

「新築と違って、リノベーションってどうなんだろう?」

こんな御質問も大歓迎です。

お店もオフィスも住宅も。とっても長い付き合いになるものですので、理想の姿をじっくり一緒に考えてみましょう!

ぜひお気軽にお問い合わせ下さい(^^)/

※お問い合わせはコチラまで

    

=物件データ=

【場所】広島市南区宇品西4丁目4-18 ポートピア宇品1207室

【構造/築年数】SRC造 マンション/築27年

【平米数】78.5㎡

   

  

※実はこちらのマンション、昨年度も別のお部屋をリノベーションさせて頂きました。

(詳しくはこちらのブログまで)

2018年12月11日

リノベーション完了①!!【宇品賃貸】

こんにちは!スタッフの清水です。

早いもので年の瀬を迎えようとしていますね!

毎年「あ~今年も終わるな~」

って思って1年が過ぎようとしているなんて!   

    

そして、なにより、、、平成が終わるのです。

そして、「あ~平成か~」と揶揄される時代の幕開けがもう間もなく!

そして、今回は先日完成したリノベーション賃貸の様子をお届け。

忘年会シーズンですがこちらはぜひメモリー下されば(^^)/

      

舞台は宇品マンション、普段は分譲のお客様が多いので「賃貸リノベーション」は珍しいかもしれません。

しかも2室同時リノベーション!今回は2部屋のうちの1部屋の変身ぶりをお届けしますよ!

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完成イメージを最初にお見せしたところで、それでは行ってみましょう!

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↑↑BEFORE

入ったらなかなか狭い1m角ぐらいの玄関。右手に和室、左手にはストックルームがありました。

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↑↑AFTER

玄関左手のストックルームの壁を取り払って、玄関を広々と。

正面には木の板で下足棚を造作しました。床は今回も嬉しい「無垢フローリング」。

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↑↑BEFORE

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↑↑AFTER

玄関が広くなるといろんな暮らしが待っています。

床は土間としているので、自転車やベビーカー(折りたたまず)も気兼ねなく置けちゃいます!

宇品は市内から近く。お気に入りの自転車に乗って街へお出かけ。そんな暮らしに憧れます☆

さらに、下足棚の向かいにも収納を設けました。上部のカーテンレールを使えば、

見せたくないものも収納できるようになっています!棚も可動できるので使い勝手〇です (^^)/

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↑↑AFTER

ここからLDKへ!

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↑↑BEFORE(LDK)

この写真の背中側にはバルコニーがあります。バルコニーに向かってL字型のLDK配置・・・

ダイニングテーブルやソファなど、レイアウトが大変かな~という印象でした。

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↑↑AFTER

玄関から続くLDKのドアはもともとあったもの。

塗装を施してあげれば雰囲気良しじゃありませんか!?

そんなLDKドアの左手には「W.C」へ。右手は「W.CL」

タイル張りのキッチンの奥にあるのは「パントリー」です。

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↑↑AFTER(W.CL)

壁の横幅に沿って、ハンガーパイプ付の枕棚を設けました!

掃除機などの家電や衣服の収納に使えます。

枕棚の足元には無印さんの引出し収納を置いてあげてもいいかもしれませんね!

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↑↑AFTER(パントリー)

特に女性には嬉しいパントリーもあります!(^^)!

棚は可動棚で置かれるものを選びません。棚の手前はリビングからは見えにくいところ。

ここに冷蔵庫を置き、すっきりと片付いて見えるようなひと工夫を☆

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↑↑BEFORE(洗面脱衣室)

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↑↑AFTER(洗面脱衣室)

洗面カウンターとミラーを製作しました!

大人が2人並んでも大丈夫な長さのカウンターだけあって、朝の混雑時には重宝しますよね。

カウンターの下には洗い物カゴを置くなどの収納に使えます。スペースを有効に使って収納を確保しましたよ~。

そして、お待たせ致しました。LDKのバルコニー側の眺めはこちら。

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↑↑AFTER(LDK)

宇品港を一望できるロケーションが目の前に!

現地調査のときからこの「眺め」、気になっていました。

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↑↑AFTER(LDK)

キッチンで調理しながらも良いですね!

右手に見えますはもともと和室だったお部屋。

室内窓を取り入れたことで、180度の視点で港を望めるようになりました。

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↑↑AFTER(LDK)

来客時やお休みのときのためにブラインドもセット!

木の表情があるドアは今回製作しました。縁が付いていて、レバーは真鍮。クラシカルな装いです!

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↑↑BEFORE(LDK横の和室)

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↑↑AFTER(洋室)

押入れの装いはそのままに、洋室仕様にしました。

もともと押入れなので、洋服をかけて収納できないよな~・・・

ということでよーく見るとハンガーパイプも。ご安心を♪

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↑↑AFTER(洋室)

洋室からも港側の景色を楽しめます。

デスクを置いて書斎使い。小さなお子さんのプレイルームなどにしても良いですね!

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ということで、いかがでしたでしょうか?次回はもう一部屋。お楽しみに!

こちらの物件いよいよ募集がスタートしました♪

詳しくはこちらをクリック(*^^)v

 

=物件データ=

【場所】広島市南区宇品西4丁目4-18 ポートピア宇品1205室

【構造/築年数】SRC造 マンション/築27年

【平米数】78.5㎡

※実はこちらのマンション、昨年度も別のお部屋をリノベーションさせて頂きました。

(詳しくはこちらのブログまで)

2018年9月 4日

解体終了!【宇品賃貸】

こんにちは、スタッフの清水です!

今回は先日スタートした宇品賃貸プロジェクト(2室を同時でリノベしています!)

の様子をお届けします~(^^)/

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↑解体中の様子

山積みになった白い板などはもともと、お部屋の壁でした。

この写真にある産廃物はほんの一部に過ぎません。

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↑解体後の様子(3つに分断していた壁を取り払いました!)

ちなみにある統計によると、一般廃棄物(家庭やお店の運営から出るゴミなど)と比べて

建設工事で発生する産業廃棄物の年間量は、その8.5倍ほどあるそうです!!

廃棄物の問題も1つの理由として、「建てては壊す(スクラップアンドビルド)」よりも

資源(中古ストック)を有効に活用してリノベーションする流れがだんだんと生まれてきました。

ここで最後に完成イメージパースを紹介!

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↑イメージパース(角部屋タイプ)

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↑イメージパース(中部屋タイプ)

工事はまだまだ始まったばかりですが、「どんなおウチなのか気になる!」

という方は弊社までお気軽にお問い合わせ下さいませ!

最後までご覧頂きありがとうございました!(^^)!

株式会社テクシード RE:FACTORY

TEL:082-220-2933

2018年3月28日

グレイテストショー☆(竣工)【宇品賃貸】

こんにちは、スタッフの清水です。

先日、「グレイテストショーマン」という映画を見に行きました!

はじまり、終わりまでずっと、、、「よい!」

まさに一つの舞台をスクリーンで見ている感じでした~

シーンの切り替わりがなめらかでセリフも曲調なので飽きません。

ぜひみなさんも見てみて下さいね!(劇中歌が頭から離れなくなりますけど 笑)

さてさて今回は、宇品賃貸の全貌をご紹介(^^)/

もう一つの「グレイテストショ―」、お届けします!

まずは玄関から

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☝Before

マンションの代名詞「1M角玄関」スタイル。

(シミズはそう呼んでいます。)

壁を挟んだその横には「トランクルーム」。

こんな組み合わせでした。

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☝After

「玄関⇔トランクルーム」をひと続きにしました。

玄関ドアのさきには広々エントランスがお迎えしてくれます。

正面の木の棚板には靴をズラッとならべたり、カゴに入れたスリッパを

置いてあげても〇ですね!

「あんま見せたくない派なんだけどさ~」

ってどこかでつぶやいた方、ご安心を!

背面にある、可動式のグレー棚は

「見せない収納」にうってつけ★

天井についたカーテンレールを使って

目隠しすることもできちゃいます!(よ~く見ると)

こっちに靴を入れてもいいですし、例えばキャンプとか

趣味の道具などを収納するのもアリですよね。

(床が土間だと汚れに神経質になりすぎなくてすみますし!)

自転車大好きオシャレ人、

ベビーカーが手放せないパパママさん(&ベイビー)、

アウトドアは任せてアクティブファミリー、

などなど、、、

幅広なメンバーを暖かく迎える、ウェルカムエントランスが誕生しました~(^^)/

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☝Before

ダイニングキッチンにぼこっと飛び出した「押入」の背中まわり。

「でも、このあたり朝日が入るんだな~。」

和室で占領・分断された南側・・・

「景色いいのにな~」「最上階なんだよな~」

なんてことをふつふつ、ぶつぶつ。

ここでAfter間取り図登場!

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自転車もへっちゃら、広々エントランス。

朝日とともに。ダイニングスペース、

天井高3.9m 。開放感の王様リビングスペース、

寝て籠って読書して、フリースペース。

主にはこれらが今回の物件のポイントです!

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☝キッチンには「オリジナルワーキングカウンター(WK)」を設置。

壁付キッチンですが、対面式キッチンと比べて

水の飛びはねなどをあまり気にしなくて済むというメリットもあります。

WKの足元にはシェルフやゴミ箱、レンジを置いて使うのもオススメです。

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また、WKがあることで「調理」の中に南の景色を向く動作が生まれるので、

孤立したキッチンの印象にはなりません☆

朝日の差し込むダイニングで朝食を♪

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☝白いボックス収納もひと工夫!

奥行きの深いものは足元に置くことができます。

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☝リビング本棚の背中側、奥に見えるのがフリースペースです。

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小さいお子様のいるファミリーだと

「子供部屋」や「プレイルーム」。

趣味の部屋が欲しいという方には

「書斎」や「アトリエ」のように使えます(^^)

足元を凹ませているので、ここにベッドやチェストを置けちゃいます....✌︎

(出入口にはカーテンをつけることも!)

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チェッカーガラスはゆるやかに人の気配を伝えてくれます。

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☝リビングまわりのイメージがこちら

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最上階の特権、傾斜天井を設えて。

最も高いところで約3.9m!

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☝断面的に見るとこんな感じ♪

無印さんの丸みのある照明がリビングをそっと照らしてくれます・・・

壁に埋め込んだレールにスポットライトも設けているから

明るさもしっかり確保していますよ~

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傾斜天井部分はモルタル仕上げ。

左官職人さんのコテむらが明かりを灯すと現れます☆

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 ちなみに床は嬉しい無垢フローリング(ナラ)!(^^)!

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☝Before

もともとバルコニー側は和室が2つ横並んでいました・・・

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☝After

偶然にも半円照明のシルエットが

港に浮かぶ島のものとシンクロするという奇跡が起きました 笑

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☝After(夜)

夜はひと味違った雰囲気が味わえます(^^)

夜景も素敵なので、ワインなどのお酒が進みそうですよね~

憧れます・・・!!

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いかがでしたでしょうか?

山あり谷ありありましたけど、無事完成しました!

(これまでの過去ブログはこちらへ)

そして、ありがたいことに早速入居される方が決まりました。

みなさん、いつも最後まで読んで頂いてありがとうございます!(^^)!

これからもまた新しい情報をお届けしますね~!

=物件データ=

【場所】広島市南区宇品西

【構造/築年数】SRC造 マンション/築26年

【平米数】78.5㎡

2018年3月15日

グイっと進んでますよ!【宇品賃貸】

こんにちは、スタッフの清水です!

暖かくなってまいりましたが

お久しぶりの更新ということで

「宇品賃貸の進み具合はどうなのよ~」

なんて声が聞こえたような・・・

お待たせいたしました!

今回は、

前回からのそれからをあれよあれよと写真攻め戦法で行きます!

それでは参ります!(^^)!

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まずは前回のおさらい★

傾斜天井(最大高さ約3.7m!)の断熱材に

何かを塗っています。

腕をのばして塗り込んでいく。

実はこれモルタルを塗っています。

グレーの色をした、成分としてはコンクリートに近いものですね!

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あー、、、しんどい。

ひとやすみも大事。

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よっしゃもういっちょ!

何度も何度もこれを繰り返してできたのが

こちらです↓↓

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よしっ!バッチリこれで完成ね。

いえいえ実はこれは初歩の初歩。

よーく見ると下地の断熱材の跡が見えたりもします!

場合によってはこれを3度繰り返す!

なんてことも全然あります(^^)

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その後、もう一度塗って最後の塗り。

いわゆる上塗り。

すでに2度塗ってあるだけあってグレー色も

はっきりしています!

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職人さんの鏝ムラのついた、表情のある姿に変身しました!

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塗りの達人といえば、「塗装屋さん」は忘れてはなりません。

バルコニーへ出る際の窓の下枠を塗ってくれています。

もともと和室だったこの部屋は"内障子"がついていました。

今回のリノベーションではその跡(溝)をつぶしております。

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もともとついていたドアも白くひと塗り!

これだけで全然印象が変わりますね。

既存のものをしっかり活かしていけると

コストも抑えられるので一石二鳥です(^^)/

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パテ処理

クロス(壁紙)を貼る前に下地を整える工程です。

下地を平滑にしてあげることで、壁紙を貼った時に

凹凸がでにくくなります!

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チラリとチェッカーガラス

昔は町工場でよく作られていたそう。

いまは日本のどこでも日常的につくっているわけ

じゃないようですよ~

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最後にバシッと何やら留めています。

なんだかL字?っぽいな・・・

というわけで、予定通りサクッとハイライトを

お届けしました。

ところで今回かなりチラ見せ感

漂わせてたの気づいてもらえましたか?(笑)

そう、今回は映画でいう予告編のようなもの!

最後まで読んで頂いてありがとうございます。

次回は"本編"、完成の様子をお届けしますのでお楽しみに(^^)

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