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RE:FACTORYスタッフの日常。

賃貸リノベ

2018年3月28日

グレイテストショー☆(竣工)【宇品賃貸】

こんにちは、スタッフの清水です。

先日、「グレイテストショーマン」という映画を見に行きました!

はじまり、終わりまでずっと、、、「よい!」

まさに一つの舞台をスクリーンで見ている感じでした~

シーンの切り替わりがなめらかでセリフも曲調なので飽きません。

ぜひみなさんも見てみて下さいね!(劇中歌が頭から離れなくなりますけど 笑)

さてさて今回は、宇品賃貸の全貌をご紹介(^^)/

もう一つの「グレイテストショ―」、お届けします!

まずは玄関から

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☝Before

マンションの代名詞「1M角玄関」スタイル。

(シミズはそう呼んでいます。)

壁を挟んだその横には「トランクルーム」。

こんな組み合わせでした。

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☝After

「玄関⇔トランクルーム」をひと続きにしました。

玄関ドアのさきには広々エントランスがお迎えしてくれます。

正面の木の棚板には靴をズラッとならべたり、カゴに入れたスリッパを

置いてあげても〇ですね!

「あんま見せたくない派なんだけどさ~」

ってどこかでつぶやいた方、ご安心を!

背面にある、可動式のグレー棚は

「見せない収納」にうってつけ★

天井についたカーテンレールを使って

目隠しすることもできちゃいます!(よ~く見ると)

こっちに靴を入れてもいいですし、例えばキャンプとか

趣味の道具などを収納するのもアリですよね。

(床が土間だと汚れに神経質になりすぎなくてすみますし!)

自転車大好きオシャレ人、

ベビーカーが手放せないパパママさん(&ベイビー)、

アウトドアは任せてアクティブファミリー、

などなど、、、

幅広なメンバーを暖かく迎える、ウェルカムエントランスが誕生しました~(^^)/

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☝Before

ダイニングキッチンにぼこっと飛び出した「押入」の背中まわり。

「でも、このあたり朝日が入るんだな~。」

和室で占領・分断された南側・・・

「景色いいのにな~」「最上階なんだよな~」

なんてことをふつふつ、ぶつぶつ。

ここでAfter間取り図登場!

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自転車もへっちゃら、広々エントランス。

朝日とともに。ダイニングスペース、

天井高3.9m 。開放感の王様リビングスペース、

寝て籠って読書して、フリースペース。

主にはこれらが今回の物件のポイントです!

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☝キッチンには「オリジナルワーキングカウンター(WK)」を設置。

壁付キッチンですが、対面式キッチンと比べて

水の飛びはねなどをあまり気にしなくて済むというメリットもあります。

WKの足元にはシェルフやゴミ箱、レンジを置いて使うのもオススメです。

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また、WKがあることで「調理」の中に南の景色を向く動作が生まれるので、

孤立したキッチンの印象にはなりません☆

朝日の差し込むダイニングで朝食を♪

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☝白いボックス収納もひと工夫!

奥行きの深いものは足元に置くことができます。

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☝リビング本棚の背中側、奥に見えるのがフリースペースです。

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小さいお子様のいるファミリーだと

「子供部屋」や「プレイルーム」。

趣味の部屋が欲しいという方には

「書斎」や「アトリエ」のように使えます(^^)

足元を凹ませているので、ここにベッドやチェストを置けちゃいます....✌︎

(出入口にはカーテンをつけることも!)

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チェッカーガラスはゆるやかに人の気配を伝えてくれます。

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☝リビングまわりのイメージがこちら

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最上階の特権、傾斜天井を設えて。

最も高いところで約3.9m!

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☝断面的に見るとこんな感じ♪

無印さんの丸みのある照明がリビングをそっと照らしてくれます・・・

壁に埋め込んだレールにスポットライトも設けているから

明るさもしっかり確保していますよ~

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傾斜天井部分はモルタル仕上げ。

左官職人さんのコテむらが明かりを灯すと現れます☆

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ちなみに床は嬉しい無垢フローリング(ナラ)✌︎

 

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☝Before

もともとバルコニー側は和室が2つ横並んでいました・・・

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☝After

偶然にも半円照明のシルエットが

港に浮かぶ島のものとシンクロするという奇跡が起きました 笑

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☝After(夜)

夜はひと味違った雰囲気が味わえます(^^)

夜景も素敵なので、ワインなどのお酒が進みそうですよね~

憧れます・・・!!

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いかがでしたでしょうか?

山あり谷ありありましたけど、無事完成しました!

(これまでの過去ブログはこちらへ)

そして、ありがたいことに早速入居される方が決まりました。

みなさん、いつも最後まで読んで頂いてありがとうございます!(^^)!

これからもまた新しい情報をお届けしますね~!

=物件データ=

【場所】広島市南区宇品西

【構造/築年数】SRC造 マンション/築26年

【平米数】78.5㎡

2018年3月15日

グイっと進んでますよ!【宇品賃貸】

こんにちは、スタッフの清水です!

暖かくなってまいりましたが

お久しぶりの更新ということで

「宇品賃貸の進み具合はどうなのよ~」

なんて声が聞こえたような・・・

お待たせいたしました!

今回は、

前回からのそれからをあれよあれよと写真攻め戦法で行きます!

それでは参ります!(^^)!

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まずは前回のおさらい★

傾斜天井(最大高さ約3.7m!)の断熱材に

何かを塗っています。

腕をのばして塗り込んでいく。

実はこれモルタルを塗っています。

グレーの色をした、成分としてはコンクリートに近いものですね!

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あー、、、しんどい。

ひとやすみも大事。

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よっしゃもういっちょ!

何度も何度もこれを繰り返してできたのが

こちらです↓↓

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よしっ!バッチリこれで完成ね。

いえいえ実はこれは初歩の初歩。

よーく見ると下地の断熱材の跡が見えたりもします!

場合によってはこれを3度繰り返す!

なんてことも全然あります(^^)

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その後、もう一度塗って最後の塗り。

いわゆる上塗り。

すでに2度塗ってあるだけあってグレー色も

はっきりしています!

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職人さんの鏝ムラのついた、表情のある姿に変身しました!

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塗りの達人といえば、「塗装屋さん」は忘れてはなりません。

バルコニーへ出る際の窓の下枠を塗ってくれています。

もともと和室だったこの部屋は"内障子"がついていました。

今回のリノベーションではその跡(溝)をつぶしております。

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もともとついていたドアも白くひと塗り!

これだけで全然印象が変わりますね。

既存のものをしっかり活かしていけると

コストも抑えられるので一石二鳥です(^^)/

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パテ処理

クロス(壁紙)を貼る前に下地を整える工程です。

下地を平滑にしてあげることで、壁紙を貼った時に

凹凸がでにくくなります!

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チラリとチェッカーガラス

昔は町工場でよく作られていたそう。

いまは日本のどこでも日常的につくっているわけ

じゃないようですよ~

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最後にバシッと何やら留めています。

なんだかL字?っぽいな・・・

というわけで、予定通りサクッとハイライトを

お届けしました。

ところで今回かなりチラ見せ感

漂わせてたの気づいてもらえましたか?(笑)

そう、今回は映画でいう予告編のようなもの!

最後まで読んで頂いてありがとうございます。

次回は"本編"、完成の様子をお届けしますのでお楽しみに(^^)

2018年2月21日

天と地と【宇品賃貸】

こんにちは!

ピョンチャンオリンピックはほとんど見ていない

スタッフの清水です!

さてさて、宇品の現場、着々と進んでおりますので

これまでの様子をお届けしますね!

【解体後のようす】

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DKと和室を間仕切っていた、壁を取り払ったところです!

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DKと和室の間仕切りを取っ払って、大きな1つの空間へ。

ここがLDKとフリースペースになります!

実は、壁だけでなくもともとの天井も撤去しちゃいました。

ここが前回のブログでもお伝えした傾斜天井になります。

天井にあるピンクがかった物体は「断熱材」。

最上階のお部屋は特に日射の影響を受けやすいため、

新築時に断熱材が施工されているんですね!

【大工工事のようす】

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傾斜天井の一番高いところで、3.7mほどあるんです。。。

私、シミズの身長が1.78mですので

シミズ2人が肩車しても頭が当たらない計算です!

それだけ高い天井なので、当然職人さんたちの作業は

困難を極めます・・・

約2mの足元にコロがついた足場などを駆使して

作業をしていきます。(写真手前のバッテンのついたもの)

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DKにボコッと飛び出していた押入があったところ

ここはその天井部分。写真のように

新たに金属のバーを吊り下げて

天井を継ぎ足して行きます!

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そしてそして、梁のある位置まで

地続きならぬ天続きを行いました(^^)

「上ばっか見てないで足元見ろ!」

なんて言われたことがありますが

床の様子はどうなってるんでしょうか?

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ジャジャーン!

床はなんと!

「無垢フローリング」です♪

「表面だけが本物の木」というフローリングも

ありますが、それだと何かを落としたりしたら

木の下にある素地が顔を覗かせることになってしまいます・・・

本来おウチはもっとも自分らしくいられる場所のはず!

だから傷つけないように毎日を慎重に過ごすのではなく、

傷ついても気にならない、むしろ愛着に変わる材料を使ってあげることで

おウチが気兼ねのない場所に。

他にも、素足で歩きたくなる心地良さだったりと

無垢フローリングには

〇〇風にはない、本物の木にしか出せない豊かさがあります。

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実はフローリングの下はこのようになっています!

↓↓

コンクリートの床の上に

黒い遮音マット

合板

合板

フローリング

の順でフローリングの下は3層構造にして遮音性も確保!(^^)!

手間を大事に☆

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お風呂も新しくなりました!

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そして、天井の断熱材になにやら塗っております・・・

この全貌は次回ブログでお届けしますー!

最後まで読んで下さってありがとうございます(^^)/

2018年2月 1日

新たな現場はじまってます!【宇品賃貸】

こんにちは、スタッフの清水です!

2018年がはじまってから、はや1か月ですね・・・

2月を迎える今日この頃・・・

実は年明けから新たな現場がスタート。

場所は「宇品」。

スタイルは「賃貸」。

「宇品」ということで景色はバツグンです。

港が見えて、夜の雰囲気も◎

そして角部屋、最上階。

そんな最強のポテンシャルを秘めているお部屋をリノベーションだ!

もともとの写真をザザッと行きましょう!

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玄関のようす

マンションにありがちな1M角玄関スタイルです。

壁の奥に見えるのはトランクルーム。

収納量はありそうだけど、何だか玄関まわりが狭くて暗いな~

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こちらもおなじみ、箱型シューズボックス。

靴を隠したい人にはとっても都合がいい。

だけど、毎回トビラをあけたりしめたり・・・

ともいえます。

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廊下を抜けたさきにあるのは

LDKスペース!

ちなみにボコッと前に出ている壁はなんでしょう?

ヒントはうっすら見えてる"ザ・日本"な佇まいにはつきものなあれです。

答えはつづいての写真で!

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そう、うっすら見えていたのは「和室」。

ボコっと壁の正体は和室のお供、「押入」でした!

何と、和室が南側(港側)のナイスビューな方に

3つも仲良く横並びで配置されています。

ちなみに・・・

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バルコニーから見える眺めがこちら!

どうですか~

よくないですか!

夕焼けの時間帯も雰囲気よくてよくて・・・

そこで和室が気になるんです。

なんとか開放感の王様ともいえる物件に冠を。

ということで完成イメージがこちら↓↓

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間取りを上から見たときのイメージ↑

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LDKのイメージ↑

玄関むふふ。

リビングむふふ。

「最上階・角部屋・宇品」

などなどのキーポイントを基に

ここにしかない仕上がりを企てました(笑)

進捗状況はまたブログでお届けしますね~!

お楽しみに!(^^)!

2018年1月19日

リノベ賃貸 完成♪【楠木町賃貸】

こんにちはー!

スタッフの川本です^^

 

先週はセンター試験でしたね。

大雪で大変そうな場面をニュースで見たりすると、受験生の苦労が身に沁みます。。。

ちょっと気が早いかもですが、頑張った受験生たちのその先には

暖かい春、、、そう、新生活が待っているのかな~なんて想像しちゃいます。

 

そんな新生活を検討されている方、朗報です(^o^)/

 

この度、楠木町で賃貸リノベが二部屋完成いたしました~!

そこで、居住したい方を募集しています。

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1階のお部屋(チラシ)

20180119_102.pdf

5階のお部屋(チラシ)

20180119_505.pdf

 

1階は室内に自転車を持ち込めるので自転車にこだわりのある方や、

一人暮らしはもちろん、ふたりで暮らすのもお勧めのお部屋です。

過去ブログにも紹介がございます。

 

もしご興味ございましたらお気軽にお問合せください♩

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